东莞2016年会涨底崭吗？
今年应该会微调，不会大涨。 个人预计，最终调整结果如下： 第一档（10%）：4958元/平方米
第二档（9%）：3961元/平方米 第三档（7%）：2964元/平方米 第四档（5%）：1967元/平方米。 原因如下： 根据市政府公布的《东莞市城镇体系规划（2014-2030年）》草案，到2030年，全市城镇化率达到85%以上；也就是说，用不到10年的时间，整个城市会增加约500多万人口！
而按照往年政策的执行情况，每年增加的购房人群都会享受最低9折的折扣，即按周边房价的90%认购。如果这个执行思路不变的话，那么新入户的人均住房面积标准将重新设定，第一套房贷利率也会相应下调。 但此次政策调整却出现了几个新情况需要明确：
首先，是首次提到“对本地户籍居民家庭购买第2套商品住房的，首付款比例不低于30%”，这意味着在限购限贷的政策范围内，贷款门槛再次被提高。其次，政策首次明确了对外地人购买商品住房的限制条件，即外地人只能购买一套，且需要满足交满社保的条件。最后，还首次提出对于囤积房源炒作房价的行为要进行限制。
结合之前深圳、杭州等城市出现的调控政策来看，这些政策大多都存在着一定的漏洞，楼市依然有着旺盛的需求和供给。可以预见的是，接下来东莞的楼市依然存在较大的投机空间。从长期来看，东莞的房地产调控依然有完善的空间。